שמאי משנת 2008  מס' רישיון 1649

עיקר עבודת המשרד הינה במתן שירותי שמאות מקרקעין הכוללים את התחומים הבאים:

ביצוע הערכות שווי  לצורך קנייה של דירות, מכירה, כינוס נכסים, חוות דעת תכנוניות, השגות למנהל מקרקעי ישראל,  שומות לטובת מס שבח, שומה אחרת לטובת השגה על גובה היטל השבחה וכיו"ב.

למידע נוסף התקשרו 050-5527158 050-5527158 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

  • השחף 40, יד בנימין
  • 050-5527158
  • mimon1@bezeqint.net​

הערכות שווי המבוצעות במשרד שמאי המקרקעין אשר מימון מגוונות ונוגעות בכל תחום אפשרי בספקטרום הרחב הנקרא נדל'ן

1
1

בדיקות טרום רכישה​

בדיקות טרום רכישה

1. הערכת שווי נכס.
2. בדיקה תכנונית: בדיקה תכנונית צרה – בדיקה האם הנכס בנוי לפי ההיתר בניה כחוק. בדיקה תכנונית רחבה – כוללת את הבדיקה התכנונית הצרה וכן בדיקת תכניות קיימות ועתידיות ומגמות הפיתוח באזור (במידה ונתן לקבל מידע).
1

הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל

בדיקות טרום רכישה

הערכות השווי נוגעות הן למגזר העירוני והן למגזר
החקלאי נחלות בעניין השגות על גובה -
1. דמי הסכמה.
2. דמי היתר.
3. דמי היוון.
4. דמי פיצול.
1

היטל השבחה

היטל השבחה

הערכות שווי במסגרת ''שומה אחרת'' השגה על גובה היטל ההשבחה שנקבע ע''י הרשות המקומית.
1

חוות דעת מומחה

חוות דעת מומחה

1. חוות דעת מומחה לטובת בתי משפט.
2. חוות דעת מומחה לטובת הוצל''פ.
1

תמ''א 38

תמ''א 38

שומת מקרקעין זו בודקת את כדאיות הפרויקט מבחינת הגורמים הקשורים
1. כדאיות הפרויקט מבחינת היזם.
2. כדאיות כניסה לפרויקט לפי מטרות בעלי הדירות.
1

שומות קרקע חקלאית

שומות קרקע חקלאית

לאור התגברות מכירת קרקעות חקלאיות על בסיס צפי להפשרה ישנו צורך רב בעריכת שומת מקרקעין לפי תקן 22. שומת מקרקעין זו תסקור בהרחבה את התכניות הארציות, מחוזיות והמקומיות ותבחן את ההתכנות להפשרת הקרקע החקלאית וכן את כדאיות העסקה לאור המיסוי הצפוי הן המיסוי המקומי קרי היטלי השבחה לרשות המקומית והן המיסוי לרשות המיסים קרי מס רכישה ומס שבח. כל הנתונים הנ''ל יבדקו אל מול שווי הקרקע בייעוד למגורים/מסחר או כל יעוד אחר אליו צפוי יעוד הקרקע החקלאית להשתנות.
1

שומת מקרקעין לקביעת גובה הפיצויים עקב אישור תכנית פוגעת.

שומת מקרקעין לקביעת גובה הפיצויים עקב אישור תכנית פוגעת.

שומת פיצוי פגיעה מתכנית
1. שומת פיצוי פגיעה מתכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה – הרשות המקומית אישרה תכנית אשר פוגעת בחלקה עליה מצוי המקרקעין או בחלקה הגובלת בתחום התכנית.
2. שומת מקרקעין לעניין פיצויי הפקעה. פיצוי דו שלבי עקב ההכרזה על הפקעה ועקב ההפקעה עצמה.
1

ליקויי בניה

ליקויי בניה

שומת מקרקעין נערכת לטובת קביעת ירידת הערך של הנכס כתוצאה מלקויי בניה אשר אינם בעלי תיקון.​
1

עיקר עבודת המשרד הינה במתן שירותי שמאות מקרקעין הכוללים את התחומים והגופים הבאים:

הקרן לטיפול בחסויים – ביצוע שומות מקרקעין עבור הקרן לטיפול בחסויים.

בתי משפט – רשום ברשימת המומחים של בית המשפט (במערכת נט המשפט) – ממונה כמומחה מטעם בית המשפט וכן לשכת ההוצל"פ (ירושלים) בכל הנוגע להערכות שווי של נכסים וכל הנגזר מכך, במסגרת זו ביצעתי שומות במגוון תחומים שהעיקרי שבהם הוא ביצוע שומות מקרקעין ושומות מכריעות (לא לפי תיקון 84) לדירות מגורים לצורך הערכת שווים או מכירתם במסגרת ההוצל"פ.

בנק ירושלים – שמאי רשום ברשימת שמאי בנק ירושלים למשכנתאות באזור, ירושלים, מודיעין והסביבה, פתח תקווה ואיו"ש.

קרן קוואלטי – שמאי רשום ברשימת שמאי קרן קוואלטי – גוף חוץ בנקאי אשר נותן משכנתאות. אזור העבודה בכל הארץ.

לקוחות פרטיים, עורכי דין, יועצי משכנתאות וכו' – ביצוע הערכות שווי לצורך קנייה של נכסי נדל"ן (דירות, נחלות, מסחרי, דמי מפתח וכו'), מכירה, כינוס נכסים, חוות דעת תכנוניות, השגות למנהל מקרקעי ישראל,  שומות לטובת מס שבח, שומה אחרת לטובת השגה על גובה היטל השבחה וכיו"ב.

מגשרים – ביצוע שמאויות מקרקעין במסגרת הליכי גישור מטעם בתי המשפט.

חברות בנייה – הערכות שווי לקרקעות לטובת רכישה לטובת גישה למכרזים וכיו"ב.

* בשנים 2013 – 2008, עבדתי בתור נציג במשרד המשפטים, אגף האפוטרופוס הכללי.

תפקידי היה ניהול מחלקת השמאים ביחידה הכלכלית באפ"כ. בין היתר תפקידי כלל – עריכת שמאויות מקרקעין, עבור האפוטרופוס הכללי לנכסי נדל"ן, הערכות שווי, בדיקות כדאיות וחוות דעת כלכליות, בדיקת סבירות לשומות חוזי מכר של חסויים וקטינים ושלל נושאים נוספים האופייניים לעבודה עם האפוטרופוס הכללי. קשת נכסי הנדל"ן המטופלים על ידי במסגרת האפוטרופוס הכללי הינה נרחבת ביותר, וכוללת כמעט כל אספקט אפשרי בתחום הנדל"ן.

למידע נוסף התקשרו 050-5527158 050-5527158 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

  • השחף 40, יד בנימין
  • 050-5527158
  • mimon1@bezeqint.net​

אשר מימון שמאי מקרקעין | שמאי נכסים ביד בנימין | שמאי נדל"ן ביד בנימין | שמאי נדלן ביד בנימין | שמאי רכוש ביד בנימין | שמאויות מקרקעין ביד בנימין | שמאי רשום ביד בנימין | שמאות טרום רכישה ביד בנימין | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ ביד בנימין | היטל השבחה ביד בנימין | תמ"א 38​ ביד בנימין | שמאות תקן 19 ביד בנימין | תקן 22 שמאי מקרקעין ביד בנימין | תקן 22 קרקע חקלאית ביד בנימין | שומת קרקע חקלאית ביד בנימין | ליקויי בניה​ ביד בנימין | שמאי נכסים בגדרה | שמאי נדל"ן בגדרה | שמאי נדלן בגדרה | שמאי רכוש בגדרה | שמאויות מקרקעין בגדרה | שמאי רשום בגדרה | שמאות טרום רכישה בגדרה | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ בגדרה | היטל השבחה בגדרה | תמ"א 38​ בגדרה | שמאות תקן 19 בגדרה | תקן 22 שמאי מקרקעין בגדרה | תקן 22 קרקע חקלאית בגדרה | שומת קרקע חקלאית בגדרה | ליקויי בניה​ בגדרה | שמאי נכסים בקרית מלאכי | שמאי נדל"ן בקרית מלאכי | שמאי נדלן בקרית מלאכי | שמאי רכוש בקרית מלאכי | שמאויות מקרקעין בקרית מלאכי | שמאי רשום בקרית מלאכי | שמאות טרום רכישה בקרית מלאכי | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ בקרית מלאכי | היטל השבחה בקרית מלאכי | תמ"א 38​ בקרית מלאכי | שמאות תקן 19 בקרית מלאכי | תקן 22 שמאי מקרקעין בקרית מלאכי | תקן 22 קרקע חקלאית בקרית מלאכי | שומת קרקע חקלאית בקרית מלאכי | ליקויי בניה​ בקרית מלאכי | שמאי נכסים בגן יבנה | שמאי נדל"ן בגן יבנה | שמאי נדלן בגן יבנה | שמאי רכוש בגן יבנה | שמאויות מקרקעין בגן יבנה | שמאי רשום בגן יבנה | שמאות טרום רכישה בגן יבנה | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ בגן יבנה | היטל השבחה בגן יבנה | תמ"א 38​ בגן יבנה | שמאות תקן 19 בגן יבנה | תקן 22 שמאי מקרקעין בגן יבנה | תקן 22 קרקע חקלאית בגן יבנה | שומת קרקע חקלאית בגן יבנה | ליקויי בניה​ בגן יבנה | שמאי נכסים באשדוד | שמאי נדל"ן באשדוד | שמאי נדלן באשדוד | שמאי רכוש באשדוד | שמאויות מקרקעין באשדוד | שמאי רשום באשדוד | שמאות טרום רכישה באשדוד | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ באשדוד | היטל השבחה באשדוד | תמ"א 38​ באשדוד | שמאות תקן 19 באשדוד | תקן 22 שמאי מקרקעין באשדוד | תקן 22 קרקע חקלאית באשדוד | שומת קרקע חקלאית באשדוד | ליקויי בניה​ באשדוד | שמאי נכסים ברחובות | שמאי נדל"ן ברחובות | שמאי נדלן ברחובות | שמאי רכוש ברחובות | שמאויות מקרקעין ברחובות | שמאי רשום ברחובות | שמאות טרום רכישה ברחובות | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ ברחובות | היטל השבחה ברחובות | תמ"א 38​ ברחובות | שמאות תקן 19 ברחובות | תקן 22 שמאי מקרקעין ברחובות | תקן 22 קרקע חקלאית ברחובות | שומת קרקע חקלאית ברחובות | ליקויי בניה​ ברחובות | שמאי נכסים בדרום | שמאי נדל"ן בדרום | שמאי נדלן בדרום | שמאי רכוש בדרום | שמאויות מקרקעין בדרום | שמאי רשום בדרום | שמאות טרום רכישה בדרום | הערכות שווי לטובת השגות על רשות מקרקעי ישראל​ בדרום | היטל השבחה בדרום | תמ"א 38​ בדרום | שמאות תקן 19 בדרום | תקן 22 שמאי מקרקעין בדרום | תקן 22 קרקע חקלאית בדרום | שומת קרקע חקלאית בדרום | ליקויי בניה​ בדרום